Comment évaluer le bon prix de son bien à La Varenne Saint Hilaire
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L'importance d'une estimation précise pour une vente réussie
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale lors de sa mise en vente. Elle permet de définir un prix juste, qui reflète la valeur réelle du bien sur le marché. À Saint-Maur-des-Fossés, cette évaluation doit prendre en compte les spécificités de la commune, reconnue pour son attractivité et sa qualité de vie.
Les critères influençant le prix d'un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Plusieurs éléments entrent en jeu dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens similaires dans la commune, et plus précisément dans le quartier où se situe le bien à vendre, est un indicateur de référence. La localisation du bien, son état général, la nécessité ou non de rénovations, sa surface et le nombre de pièces sont autant de critères à prendre en compte. Les caractéristiques uniques ou historiques du bien peuvent également influencer son prix, tout comme les fluctuations du marché immobilier ou la proximité des commerces. Pour avoir une première idée des prix à Saint-Maur-des-Fossés, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence ici.
L'attractivité spécifique de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés est une commune urbaine d'Île-de-France, traversée par la Marne. Elle est appréciée pour son cadre de vie agréable, avec de nombreux parcs et jardins, son dynamisme économique et son centre-ville commerçant. La proximité de Paris rend la commune attractive pour ceux qui travaillent dans la capitale mais souhaitent vivre en périphérie. Parmi les quartiers notables, le Vieux Saint-Maur et La Varenne se distinguent par leur patrimoine historique et leur cadre de vie. Ces éléments spécifiques à la commune peuvent influencer la demande de biens immobiliers.
Les prix immobiliers à Saint-Maur-des-Fossés en chiffres
Les maisons de Saint-Maur-des-Fossés se vendaient pour un prix qui variait entre 1 412 et 19 667 €/m² en 2023, et qui était de 8 250 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison change en fonction de sa taille : comptez 9 433 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 11 377 € pour une maison de deux pièces, 8 999 € pour une maison de trois pièces, 8 330 € pour une maison de quatre pièces, et 7 496 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 932 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était notamment de 7 992 € sur le Quai Winston Churchill et de 4 423 € sur le Boulevard Maurice Berteaux.
Ces chiffres indiquent une certaine variabilité des prix selon le type de bien et sa localisation, ce qui souligne l'importance d'une estimation précise pour chaque bien.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il peut analyser l'historique des prix dans la commune et le quartier, évaluer l'emplacement et les caractéristiques environnementales, prendre en compte la performance énergétique et environnementale du bien, examiner les tendances actuelles du marché immobilier local et régional, et évaluer l'impact des travaux réalisés sur la propriété. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil disponible ici.
Les clés pour une vente réussie
Pour vendre votre bien à Saint-Maur-des-Fossés, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expertise du marché local, ses conseils professionnels et son expérience dans l'évaluation de propriétés sont autant d'atouts pour une vente réussie.
Pour conclure, n'hésitez pas à contacter notre agence Baillot Immobilier, membre du réseau Orpi, pour bénéficier de notre dynamisme, notre professionnalisme et notre expérience. Vous pouvez nous retrouver au 82 boulevard de Champigny, 94210 Saint-Maur-des-Fossés ou nous contacter directement via notre page de contact ici.